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杨慎:品质成为楼市后调控期主旋律

中华工商时报

2004 年以来,中央出台的一系列宏观调控政策,使房地产企业受到空前的挑战。金融门槛的提高以及政府对建筑能耗控制标准的要求,已经令许多楼盘感到了市场压力。在逐渐规范的市场环境下,银行及外资金融机构资金的投放更注意对企业实力强的优质房地产项目的选择,尽管“概念地产”仍充斥于市场,但在日益理性的购房人面前,技术含量低、耐久性、功能性差的房子在销售中已显露出后劲不足。

开发商已经逐渐意识到“营销时代”的色彩正在褪去,产品品质将是后调控期楼市的主旋律。

在近日召开的中国地产品质高峰论坛上,中国房地产协会会长杨慎指出,中国房地产业发展到现在面临着两个根本性转变:第一,是住房需求从生存型向舒适型的转变;第二,则是住宅产业增长方式从数量型向质量型的转变。

杨慎认为,房地产自身除了存在着“跑、冒、滴、漏”等很多微观方面的问题外,更重要的是在宏观上存在着不节能、规划千城一面的问题。市场上、产品上的问题实际上反映出的是体制问题。政出多门致使规划对建筑的指导作用不能发挥。

杨慎提醒房地产企业在新的市场环境下,应该建立建全寿命、耐久性、功能性、环保性的新质量意识,将产品的建筑能耗降到最低值。

随着生活水平的提高和居住面积等条件的改善,人们更多关注住宅功能、环境的改善和城市总的居住品质。杨慎认为,要从根本上解决城市建筑品质问题,除了开发企业要提高产品的技术含量、在微观上努力改变外,还需要解决建设体制上的几大问题。首先,要从规划之初,从政策上高度关注城乡一体化建设,不能单纯地搞“平面扩张”;要适当采取低密度建设,以避免因建设密度过大带来的交通拥堵等一系列问题;要建开放性住区,不应将社区规模过大,以避免城市交通半径过大;根据 2004 年 2 月中央发布的关于城市绿化文件的要求, 2030 年,城市森林覆盖率要达到 37% ,按这个指标,现在就应注意为城市的“立体规划”留有空间;建筑物的规划布局应该体现出与环境的亲和性,只有这样才能从整体上提高我国的居住品质,使房地产业保持持续发展。

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