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贵阳社区商业街何以难成气候

金阳时讯消息 随着我市大盘的不断涌现,社区商业街已成为许多住宅项目中不可或缺的重要配套。社区商业街的出现,一方面丰富了楼盘的物业类型,另一方面使业主入住后的生活配套得以完善。然而,纵观我市相继推出的一些社区商业街,却是亮点难觅。

开发商“钟情”商业街

近年来,随着一批数十万平方米的大型住宅小区的相继出现,社区商业街也被投资者纳入视线中。老牌大盘兴隆·城市花园、广信四季家园、香江花园、中兴世家等都开设了具有一定规模的社区商业街,而新盘之中,仁恒别墅、碧海花园·丽阳天下、麒龙·金翠湾、贝地·卢加诺、南浮宫·御园、金田家园、香榭枫林等项目也纷纷将社区商业街作为重要的小区配套推出。社区商业街的出现,从一定程度上解决了本小区业主的生活配套问题,以广信四季家园为例,社区商业街解决了楼盘周边生活配套相对缺乏的后顾之忧;仁恒别墅设置的商业步行街,不仅解决了本小区业主的生活配套问题,也成为区域经济的一大亮点。

众多开发商之所以热衷于社区商业街的开发,一是社区商铺作为商业地产,其利润远远高于同地段的住宅物业,通常商铺的售价是同小区住宅物业的三倍以上,有的甚至高达七、八倍,同时商铺可售宜租,灵活性更大。二是中心区可开发土地稀缺,越来越多的楼盘选位于非中心区域或郊区,缺乏完善的生活配套,往往成为非中心楼盘的“软肋”,商业街的出现既解决了购房人的后顾之忧,使业主入住后的日常生活难题得以解决,也促进了住宅销售。难怪许多楼盘都将社区商业作为卖点来吸引购房者,同样,“准业主”们对于社区商业街的出现也很“买帐”。

商业街为何亮点难寻

尽管开发商们乐此不疲地打出社区商业街这张“牌”,但纵观已推出的社区商业项目,亮点却不多,绝大多数商业街的境况都是先热后冷,经营惨淡。一方面,业已形成的社区商业街由于生意清淡,许多铺面长期空置,另一方面,已入住的业主又时常抱怨日常生活购物难以解决,楼盘当初宣传的“家门口购物”难以实现。采访中,小河某大型住宅小区的几位业主告诉记者,小区位置略为偏僻,购房时,开发商表示可以通过小区设置的商业街进行弥补,但是入住几年了,商业街生意冷清,以前开的一些铺面也相继关门,若在晚上购物更成了麻烦事。

据了解,后期管理的缺乏是导致社区商业街“存活率”较低的重要原因。绝大多数小区管理都是重住宅轻商业,社区商业街经营模式缺乏统一管理和策划,往往是有街无市。许多社区商业街招商时红红火火,通过各种优惠手段吸引商家入住,然而后期管理却成为“真空”,使许多店铺关门歇业。

此外,一些社区商业街没有准确的定位,开发前期缺乏对小区实际购买力的了解和筹划,建造时动辄生搬硬套异域景致,脱离消费实际,违背业主的消费习惯,也使社区商业街“难得人心”。

如何盘活社区商业街

近年来,我国大型社区建设得到较快发展,购房者的居住环境、住房条件不断改善,但与此配套的社区商业却很滞后。实际上,社区商业的好坏关系到业主们的生活质量,正因如此,国家非常重视社区商业的建设与发展,前不久商务部专门出台了《推进全国社区商业发展指导意见》,并制定了一系列促进社区商业发展的政策。

那么,如何充分发挥社区商业街的潜在价值呢?业内人士指出,从发达地区的经验来看,整体打造“特色”商铺是一条很好的对策。商铺讲究“成行成市”,需要专业化的整体经营策划理念进行支撑,因此,开发商首先应转变思路,打造特色商业街和以特色商业中心为核心的“大商铺”,让有特色的商铺项目充分激发郊区地产的潜力。如定位为金阳首席商街的丽阳天下,其商铺就分为女性购物中心、科技之窗、食娱前线等主题,充分打造特色商业,从而吸引不同需求的消费者。

其次,良好的后期管理至关重要。仁恒别墅的一位负责人告诉记者,仁恒商业街开业前期,商户们遵循“朝九晚五”的营业时间,难以聚集人气,经过调研,开发商统一管理,鼓励商家延长营业时间,并承诺夜间电费由开发商负责,没想到晚上的生意比白天好得多,经营者看到商机,商业街的生意也一天比一天旺。显而易见,社区商业街的旺与不旺,需要开发商良好的经营管理理念进行支撑。

此外,社区商业街应解决好“商”与“住”之间的关系,解决好住宅与商业间的关系很重要,设置了商业街的住宅项目,要充分考虑商业与住宅之间的动静分离,商业服务配套是连接城市与业主之间的交接点,要在吸引人流带动人气的同时,又不影响居住生活,功能上实现动静分离,使整体布局趋向合理,如此才能真正体现出社区商业街为社区居民服务的优势。

记者 赵琳

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