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各界人士预测 2006 年中国房地产业何去何从

中国新闻网

2005 年一晃而过, 2006 的中国房地产业将会何去何从?让我们来看看各方是如何预测的。

官方声音

  国土资源部副部长李元 16 日说,为稳定房价,明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应,停止供应别墅用地。

  在日前举办的上海住交会上,建设部政策研究中心主任陈淮表示,明年楼市调控将强调因地制宜,“不存在一个给全国所有城市吃了都管用的药”。“ 2006 年将是鼓励住房消费年,但是这个住房消费指的是鼓励普通商品房消费,而且是在普通商品房里鼓励和支持自住性的商品房消费。”

  国家统计局发言人郑京平表示,国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾,使商品房主要成为居住商品,而不仅是投资品,国家要特别鼓励为住而买,限制投资或者投机购房,他表示,经济适用房在房地产供应总量中的比重已经从 2003 年的 6.1% 下降到 2004 年的 4.1% 左右,国家要大力提高普通商品住宅的建设,并进一步增加普通商品住宅的比重。

  此外,北京八大房产新规 2006 年元旦起将开始实施,将引导楼市规范发展。

  业内声音

  在北京十大权威代理行“回顾 2005 ,展望 2006 ”主题论坛上,来自北京排名前十位的房地产经纪、顾问公司负责人在盘点 2005 年的基础上,对 2006 年北京楼市作了预测,“ 2006 年北京房价均价会下降,房价涨幅却不低于 2005 年,有可能 20% ”的预测是他们共同的观点。

  在 18 日落幕的中国住交会上,对来年的展望成了业内外共同关注的焦点。在众多论坛上,无论专家学者,还是房产开发商,都作出了这样的预测:全国房价总体看将稳中有升,上海房价将保持平稳态势。

  专家声音

  杨慎:明年要继续调控,但不再增加调控力度

2006 年宏观调控的方针将变,不是紧缩性的调控,而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行,且以扩展性的调控为主。 2005 年的宏观调控是对需求与供应的同时调控。在供应方面,加大开发商拿地和融资的门槛,在需求方面,通过禁止期房转让等措施,严厉打击房地产业内的投机者。这些措施让有一些人怀疑在未来几年房地产是否还将成为支柱产业。我认为不能把宏观调控看成是打压房地产业。

  易宪容:明年楼市继续挤泡沫 房价还会往下走

  “我希望明年房价往下调整,民众有能力买房子;政府对利息、税收有所作为,提高按揭利率,提高交易税打击炒房;同时希望房地产商生产一些好的产品,不要把利润做得太高。”

  潘石屹:北京今年土地供应少 房价明年还会涨

  潘石屹表示,“北京的房价我认为还要提升。”潘石屹的理由是,房子的价格一半是建设成本,还有一半是基础设施、城市的配套设施。随着大剧院、鸟巢、新的地铁等公共设施的建成,人们生活、工作会更加方便,房价也会随之有所上升。

2005 房产调控年已经过去, 2006 年能否步入一个真正的春天?老百姓关注的房价在各方博弈中是升是降?我们期待着事实给出的答案。

 

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