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好设计产生好效益

刘力

  目前,国内设计水平还处于一个非常低级的阶段,不仅表现在材料的应用上。

  现在铺天盖地的楼盘,根本就谈不上新技术。如果赶上设计高潮时,大家都争着赶进度、升设计费、拿回扣、花广告费,而这些无谓的浪费足可以再盖一座楼。建筑设计如果把规划划掉的话,那么前面的方案设计则起着决定性作用。

  好的设计不但可以减轻后期推广、销售压力,弥补其他方面的不足,还可以省去过多的广告费用。因为很漂亮的设计,不用上广告,也照样可以赢得消费者的青睐。

  在国内,方案设计人才奇缺。任何一个设计院,大的有方案组,小的有设计所,但是具有实际操作经验的能够做方案的人却少之又少。

  在各地,许多外立面破烂的楼盘等到卖不掉的时候,开发商才着急找方案设计所进行建筑外观改建,结果付出了很大的代价。

  重视建筑外观设计的原因有二:一是商品房是价钱最贵的东西,不挑剔不行;二是建筑形象是刺激购买力惟一的重要条件。许多外观设计低劣、丑陋、难看的楼盘,无法让人产生购买的欲望。有些楼盘,做成以后,由于效果不好,于是在楼书上找别的景象来代替。这是不可取的。

  好的设计成本不一定就很高。因为好的设计不是结构的更改,更不是材料的变化,而是控制变化、颜色、尺寸等外观效果。

  除非像一些方头方脑的楼盘,实在没办法处理,于是只好刷上红黄蓝三种颜色,也许能取得暂时的效果,但是几年以后会是什么效果呢?

  世界上有名的建筑都会给人留下三个效果:一是远观效果明显,宏观的天际线、外观都比较独特,用一根线都可以把它勾出来;二是中景,线条等虚实对比鲜明;三是近景,能感受到栏杆和扶手的形状和质感。但是中国的住宅一般只有中间这个环节,第三种效果根本不存在。

追求外观的创新

  外观的创新受以下几个因素制约:首先发展商不能凌驾于设计之上,把个人的喜好强加于设计;其次市场创新少,张冠李戴的比较多;第三创新绝不可能是杜撰和抄袭。

  由于中外市场审美倾向不同,请国外设计师本质目的是好的,希望引进国外的先进理念。但创新的本质,应该是追求一种长久的利益。树立自己的形象,不仅仅是卡通,还有许多古典的东西。

  追求创新,不是纯艺术的创新。而是跨房产和文化两个行业,同时还要具有很强的实用性,靠杜撰是不能解决问题的。

  设计师要有市场意识,要想到住宅是商品,能不能卖掉才是关键所在。公建、其他艺术造型的设计有国家买单,而住宅设计坏了卖不掉,谁也担不起那个责任。

选择好的设计师

  选错设计师是很可怕的,后患无穷。很多发展商习惯走招投标的路,但是好的设计师事务所又不愿意招投标。因为在投标过程中需要的东西太多了,但实际上最终要看的还是方案最基本的创意。

  发展商选择好设计师,比什么都值。因为一旦设计错了,付出的代价可就太大了。北京具有一级资质设计单位有200多家,分包出去的不知还有多少,没有国内资质的又不知有多少?北京的市场特别好,谁都有事做。那些好的设计师事务所不愿花时间去招投标,所以招投标的结果往往很难令人满意。

  此外,很多招投标时间太短,一般一个月左右,很难满足正常需要。而在这段时间里,做模型需要十天,效果图需要十天,还要提前一个星期必须完成,所以真正的设计完成只有两个星期。在这么短的时间内,要完成从整体到内部的所有比较详尽的设计资料,根本就不可能作到。虽然有些设计方案费用便宜,但是能不能用,却需要时间来检验,当然吃亏的最终还是开发商。所以要不要采用招投标的方式,还是值得考虑。

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