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绿色住宅不是说绿就绿了

  如今,在各项目的售楼处,在大大小小的房展会上,都能听见不少购房者一个关切的问讯:“小区的绿化率是多少?”“环境好吗?”而售楼小姐一定会热情地请你坐下来,细致地向你描述小区的环境是多么的优美,环保工作有多么的出色……有些项目甚至只是简单地种点花草或是打着某种新型环保节能产品的旗号便大张旗鼓地冠以“环保住宅”、“绿色小区”、“生态社区”的美名,混乱、随意的各种称谓弄得购房者晕头转向。那么,究竟何为“绿色住宅”?谁来规范这个市场?谁又能确定一个绿色认证标准呢?事实上,在提出“绿色住宅”概念不久的今天,无论是政府、专家还是开发商、老百姓,对“绿色”的理解都不尽相同。

老百姓:初识“绿色”
对于不断地被各式各样的房地产新生概念搅得昏头昏脑的老百姓来说,“绿色住宅”又是个新鲜玩意儿。久居繁华的城市,远离大自然的人们越来越渴望明媚的阳光,新鲜的空气,宁静的环境……而随着人们生活品质的迅速提高,老百姓对住房的要求越来越高,开始更多地向往“乡间别墅”,“城市里的村庄”,“公园里的家”……许多人对绿色住宅的概念往往只是模糊地停留在“小区有绿地”的狭小范围内。如果再问他们什么是“绿色装修”、“绿色建材”?可能没有几个人答得上来。
据一项调查显示:70%以上的市民不了解“绿色住宅”、“生态小区”的概念,他们在购房时,除了考虑房子的价格、位置外,开始更多地关注“与自己有关”的环境、节水、有无噪声、采暖方式等内容,却不太认可“与自己关系不大”的环保、节能等内容,人们还没有真正理解“绿色住宅”的深层内涵和对人居环境的长远影响,亟待有关部门加大这方面的宣传力度,共同加快我们的“绿色”进程。
对于普通居民来说,“绿色住宅”并不一定是“高价住宅”,它体现着一种人居潮流。无论是高档住宅,还是经济适用房,都应该走绿色之路,踏健康之旅。从开发商的角度说,设计开发绿色住宅时,一开始就要融入“绿色”理念,一定要考虑成本的问题。面对不同层次的消费群体所对应的不同的市场定位和价位,绿色的含量也应有差别,既要自己承受得起,又要让老百姓承受得起。

开发商:我想“绿色”
对于中国的房地产开发商来说,既然“绿色”已经为越来越多的普通居民所关注和青睐,那么,谁先实现“绿色”,最早被国家授予“绿色认证标志”,谁就能为树立自己过硬的品牌多了一分把握,也为抢占市场先机多了一份保证。许多开发商对于“绿色住宅”积极地表示愿意尝试,愿意做“绿色使者”,并且想快点儿“绿色”。一些开发商早在几年前,就已经开始尝试将“绿色”的理念融入部分设计中,比如节水龙头、节能灯、无污染建材、小区绿化等,有的还专门成立课题小组,研究国际上先进的环保理念和技术,甚至与国外的一些权威机构建立了合作关系。
北京万科公司强调从房地产的初始阶段直到开发、使用等全过程的绿色环保理念,做到了在有限的土地上满足一定的建造容积率与日照间距、尽量多的绿地的三者平衡。在规划万科星园时,特地请来清华大学利用《日照分析软件》进行动态模拟分析,请世界最权威的某学术机构与清华大学建筑学院联合测试,推出了住宅单体形式,既可保证每个户型有足够的采光和自然通风,还可有效地避免两楼之间的视线干扰。在住宅选址立项上,他们注重考虑远离工厂废气污染,推行住宅郊区化的绿色家居概念。
南京亚东公司拟在新项目咏梅山庄内设立小型的环境监测站,24小时对小区内外部的空气、噪音等进行监控。小区通过内部广播系统定时向小区居民报告环境质量状况,提醒小区居民关注环境状况。此外,公司的绿色物业管理从销售阶段起就实现前期介入。卖房时公司要求和购房者签订环境保护承诺书。承诺书中不仅对物业管理公司的环保义务提出要求,同时也要求住户入住后遵守小区的环境保护准则。
曾获得北京市第一届人与居住规划设计三等奖的北潞春绿色生态小区的作法是,一不烧煤,使用天然气;二是不集中供暖,居民自家用独立采暖系统;三是就地处理垃圾;四是就地处理污水,把污水变成中水,中水可以种地、浇花、洗车等;五是基本上做到一户一个车位,在各楼之间建造人车分流的架空平台。
前不久举行的“绿色住宅研讨会”上开发商们建议:能否对绿色认证标准进行等级化处理?能否将只在某一个方面“绿色”突出的项目也进行推广?片面地、过多地单纯追求高绿化率,是否会限制项目的开发?能否先找几个项目做试点?……

专家学者:“绿色”也难
在11月27日由中国环境标志产品认证委员会、中国房地产业协会和人民日报绿色事业发展中心联合举办的“绿色住宅研讨会”上,来自全国各地的十几家对“绿色”已有所尝试的项目老总,以及部分有关专家、学者展开了一次“绿色”研讨。研讨会上专家们认为,绿色住宅强调以人为本以及与自然的和谐,实现持续高效地利用一切资源,追求最小的生态冲突和最佳的资源利用,满足节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等目标,形成社会、经济、自然三者可持续发展的人类理想的居住地。专家学者们普遍认为,应从“绿色”的学术研究中走出来,把生态建筑真正推向实践,变成现实。也就是说,绿色住宅认证标准既要规范,又必须具有可操作性。总的说来,绿色标准制定难,操作、执行、检验也难。主要体现在以下几个方面:
一、门坎儿不易太高。“绿色”是一个系统工程,需要有一个良好的开端,因而,既不能操之过急,也不能标准太低。采用新技术、新材料,不可能达到终极目标,也不可能一步到位。
二、绿色住宅可以分成不同的级别。比如同样是节能,但节能效果可以有差别,分成几个级别,不用一个标准来衡量。绿色住宅的技术标准应量化,这对推动“绿色”有益。
三、要考虑开发商的利益。对开发商来说,既想降低开发成本,让老百姓买着合算,又想加上“绿色”,提高住宅品质,吸引更多的人买房,所以想做试点,向国家要点优惠政策。而现在国家虽然正在研究“生态补偿”的问题,可目前并没有具体说法。想当“先行者”的开发商只有自己先投钱了。所以,标准要给发展商以经济利益的基本保障,不能开发一个赔一个。
四、设计师要参与。绿色住宅是多种技术集成的产物。住宅设计十分重要,设计师要全过程地参与住宅的规划和建设。
五、认证标准应该是动态的、开放的。不宜太细,包容性应大一些。不要把它做成一个绿色产品的使用规则,要涉及从住宅策划一直到最后的物业管理的全过程,包括绿色技术、社会人文、经济效益等。制定一种效能化的指标,不是指定用哪种,而是规定要达到一个什么效果。只要达到这个指标,尽可以八仙过海,针对不同区域、气候、市场定位特点,来确定不同级别的效能化指标。
研讨会上讨论的《绿色住宅导则提纲(讨论稿)》中,规定了绿色住宅的基本要求和技术内容,并说明仅适用于开发商交付的成品房。文中规定,住宅建设应符合《住宅设计规范》、《居住区规划设计规范》、《建筑防火设计规范》等基本要求,还具体在节水、节能、污染控制、室内装饰材料和小区绿化率等方面作了规定。
据人民日报绿色事业发展中心主任武明介绍,这份导则(讨论稿)是历经9个月的调研、协调才浮出水面的,其中一些内容源自北欧的白天鹅绿色酒店。1994年,中国环境标志产品认证委员会成为国务院授权的(除食品外的)惟一的绿色认证机构。当然,导则还不是标准,有待进一步充实完善。国家环保局认为,由于我们的系统工程比较薄弱,与国际水平的差距很大,所以认证标准的制定需要一个艰难的过程。中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌坦言:现在只是初步探索,绿色认证标准的真正出炉尚待时日.

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