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怎 样 的 景 观 环 境 才 算 好

  营造住区景观环境所产生的经济价值言必称“绿色”、“生态”、“绿化率”是时下大多数房地产广告的时髦用语,就好象几十年前凭胸前挂几枝钢笔来判断某人学问的多寡,似乎这些字眼用的越多就越令新楼盘显得有“景观价值”。
景观环境,是房地产市场发育日趋成熟的产物,一定程度上代表目前市场主流和未来一段时间的开发方向,它来势太汹涌了,以至许多人对景观的认识还停留在铺些草皮种点花的水平上。前段时期大王椰成了绿化的灵丹妙药,大家一哄而上,结果都被种滥了,最近又时兴大树移栽,越大越好、多多益善,以为这样就够生态,有景观,其实不然。
那么什么样的景观环境才算好呢?什么样的景观环境在售楼时能给开发商带来溢价利润,让购房者觉得物超所值呢?按道理,所有的景观规划都必须适合我们生理尺度的衡量。首先应满足我们感觉(视觉、味觉、听觉、嗅觉、触觉)的体验,同时必须考虑我们的习惯、反应和冲动。然而仅满足生理本能是不够的,还需满足作为一个完整的人的更广泛的心理需求。
景观规划设计,我们不只需要处理区域、空间、材料;不仅针对本能和感觉,还有理念和意识;所要考虑的不光是每一个住户的普遍需求,更应针对每个住户的“特征”。
因此,需从三方面综合分析景观环境。景观形象方面,应当从人的视觉形象出发,设计出符合美学尺度令人赏心悦目的环境形象;环境生态方面,需从人的生理感受出发,利用阳光、气候、动物、植物、土壤、水体等材料创建出令人舒适、充满生机的物质环境;行为心理方面,主要从住户环境中的行为心理乃至精神生活的规律出发,利用心理、文化的引导暗示,创造出使人浮想联翩、健康向上的精神环境。
“景观环境形象、环境生态绿化、大众行为心理”这三大元素对于人们感受环境所起的作用是相辅相成、密不可分的。虽然视住区的具体情况会有所侧重,但一个优秀的景观环境必定包含着三元素的共同作用。
作为房地产市场的新生事物,景观环境不仅具有强大的市场号召力,而且符合发展方向。有关景观环境的探讨尚未停止,对景观环境的研究和实践则刚刚开始。越来越多的开发商已将小区景观环境作为项目的头等内容和头号卖点,当然,从简单的绿化到景观环境是一个质变的过程。优秀的景观环境是住宅的永恒卖点,而且是居民对居住要求日益增高的大势所趋。
市场调查显示,景观环境对购房决策起主要影响作用。下期我们将探讨《为什么景观环境是影响购房决策的主要因素之一》。

 

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